Το engi.gr αποτελεί ένα δωρεάν εξειδικευμένο εργαλείο για τους Μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων καθώς και τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε συναφές αντικείμενο. Λειτουργεί με τη μορφή ερωτο-απαντήσεων, χωρίς να προορίζεται ως ένας άλλος χώρος συζήτησης και έχει καθαρά επαγγελματικό χαρακτήρα.

Μέσω του engi.gr παρέχεται η δυνατότητα:

  1. σε όλους να βρούνε σαφείς και τεκμηριωμένες απαντήσεις σε πλήθος ερωτήσεων που απασχολούν τον χώρο
  2. στους Μηχανικούς και τους επαγγελματίες του χώρου να αναδείξουν τις γνώσεις και την εμπειρία τους, προωθώντας παράλληλα το γραφείο ή την επιχείρησή τους

Μάθετε περισσότερα

×

Ρύθμιση αυθαιρέτου υπογείου σε άδεια ισόγειας οικοδομής με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

3

πόντοι

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε σχέση με τον τρόπο ρύθμισης των αυθαιρεσιών σε κτίριο με άδεια σεισμοπλήκτου του 1982. Βάσει της αδείας έπρεπε να κατασκευαστεί ισόγειος οικία εμβαδού 80 τ.μ. Στην πράξη  κατασκευάστηκε ναι μεν οικία 80τ.μ., αλλά λόγω του ανισόσταθμου εδάφους κατασκευάστηκε και υπογείο 40 τ.μ. ( χωμένο στις 3 πλευρές και ελεύθερο πλήρως στην 4η) . Μετέπειτα πραγματοποιήθηκε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, όπου το διώροφο πλέον κτίριο χωρίζεται σε ισόγεια αποθήκη 40 τ.μ. και ά όροφο κατοικιά 80 τ.μ. Σήμερα το υπόγειο-ισόγειο έχει χρήση κατοικία.

Θεωρώντας ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους, καθώς η στάθμη των 80 τ.μ. παρέμεινε ώς είχε και απλά ξεμπαζώθηκε (η δεν μπαζώθηκε ποτέ) η μια πλευρά, πώς κρίνετε ορθότερο να δηλωθεί :

α) Ως υπέρβαση δόμησης 40 τ.μ. κύριων χώρων (δεν υπάρχει στην άδεια για να θεωρήσω ότι έχω αλλαγή χρήσης) και μιά παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό για το ξεμπάζωμα ή

β) υπέρβαση δόμησης 40 τ.μ. βοηθητικών χώρων, αλλαγή χρήσης  (βασισμένη στην μεταγενέστερη σύσταση) και αναλυτικό προϋπολογισμό για το ξεμπάζωμα ;

 

Σχόλια ερώτησης

Δεν υπάρχουν σχόλια...







4

πόντοι

Dimkath, 

θα βάλεις 40 μ2 αυθαίρετο με ημερομηνία την μέρα που έγινε η μετατροπή από βοηθητική σε κύρια, το οποίο είναι το δυσμενέστερο, μπορείς παρόλα αυτά να γράψεις αναλυτικά το ιστορικό,

Όταν λέω Αυθαίρετο εννοώ Αυθαίρετη ΒΧ με ποσοστά Υπέρβασης την αναλογία του 40 μ2 με τα επιτρεπόμενα στην Οριζόντια για την Αποθήκη,

Αλλαγή Χρήσης δέν έχεις.

Επίσης θα βάλεις λοιπές παραβάσεις ( αναλυτικός ) 1 για το ξε-μπάζωμα,

 

πριν από 5 χρόνια, 5 μήνες

chadzis 662

Σχόλια απάντησης

  • Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Το κτίριο ηλεκτροδοτήθηκε τον Δεκέμβριο του 1982. Η σύσταση πραγματοποιήθηκε το 2004 μετά από αποδοχή κληρονομιάς. Εννοείς λοιπόν να δηλώσω 40 υπέρβαση δόμησης ΚΧ με έτος κατασκευής μετά το 2004; - πριν από 5 χρόνια, 5 μήνες - από dimkath ( 57)

Συνδέσου για να απαντήσεις

Νέος χρήστης; Γίνε μέλος